　　王先生告诉记者，他来自重庆，到台州从事汽修行业已多年。2010年，他经过多方考察，看中了椒江区下陈街道陈洪村机场路的一处厂房，准备自己开办汽修厂。同年3月1日，他向该厂房的房东陈先生租用这一厂房，并签订了9年的租用合同。王先生说，厂房占地面积共计844平方米，营业房面积144平方米，场地面积约100平方米。

　　“这个厂房是个毛坯房，我投入了30多万元进行装修。通过前3年生意的铺垫，生意正处于上升期，刚好是开始回报的时候。”王先生说，让他意想不到的是，5月3日晚上，房东突然打电话告知说该厂房是违章建筑，现在面临拆除。

　　“拆除后，厂房面积预计只剩下400平方米左右，营业房面积和外面的场地面积也将大幅减少，不知道还能不能将汽修厂再办下去。”王先生说，前3年汽修厂的年产值也就15万元左右，现在积累了一定的老客户，目前还处在亏损状态，“今年才4个多月，产值就达到28万元，按照这个进度，本来今年完成50万元的目标不是问题，可厂房一被拆除，什么都没了。”王先生说。

　　5月6日，记者在现场看到，厂房的前半部分已经开始拆除，广告牌也撤下了，有几间店面已经搬空。王先生告诉记者，现在汽车修理厂已经无法正常营业了，“原先我还将几间店面转租给了一家洗车店，如今洗车店听说厂房要拆了，便要求跟我解除合同，还要赔偿他们一笔钱。”王先生说。

　　承租者希望房东承担部分厂房装修费用

　　王先生说，厂房拆除后，影响了他的生意。他今年刚交了12.6万元的租金，从3月1日开始结算的话，应退还他10万元的租金及6万元的押金。此外，当初租厂房时，房东并未告知该厂房是违章建筑，导致他花了巨资来装修厂房，房东应该补偿装修损失费。

　　随后，记者找到了厂房的房东陈先生。他说，这块地是他向陈洪村租用的，租期为15年。“双方签订租赁合同时，我就告诉王先生这厂房是临时厂房，我建议他先租短期，但是他希望能够在此长期发展，还主动要求把租赁时间延长至9年。”陈先生说，“厂房的装修和内部设施的搭建，都是王先生根据需要置办的，和我并没有关系，我也不可能承担这笔费用。”记者翻看了当时签订的租赁合同，双方并没有在合同中明确写明这个厂房的性质，也没有约定违章建筑拆除后产生的相应损失该由谁来承担。

　　至于退还押金和租金之事，陈先生表示已经退回5万元，其余部分等拆迁结束后，双方再进行协商，“现在王先生还在这里做生意，谁也不知道什么时候来拆，拆到什么程度。”

　　记者现场协调

　　双方就厂房拆除后剩余面积的租金达成一致

　　经过记者的多次现场协调，陈先生最后表示，如果王先生急用钱，可以先借10万元给王先生，等厂房拆除后，再慢慢协商该退多少租金，届时多还少补。

　　“拆迁之事对我们租赁双方的影响都很大，拆迁后，王先生如要续租剩余的厂房，一定会以公道的价格继续租给他。”陈先生说。

　　王先生则表示也有意向继续租用这个厂房，他说：“如果拆除后剩余的厂房还能开办一家修理厂的话，我还是希望能够在这里继续租下去，如果换一个地方，一切又要从头开始。”

　　最后，双方约定，厂房拆除后剩余几分之几面积，租金根据原租赁合同中租金的几分之几计算，厂房外的场地面积按照行情价格每年50元/平方米的价格来计算。

　　发稿前，记者致电王先生和陈先生。

　　“厂房拆除部分的装修费用起码损失10万元，房东理应承担一部分。”王先生说。但陈先生表示，对于厂房的装修费用，他仍不予承担。

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